漳州市残疾人联合会元光北路腾龙楼C座（市残联(7)

2.租赁期间乙方确实需要改变租赁房屋的结构，进行拆、减、增必须事先书面提出并经过甲方的同意，否则必须承担一切责任。乙方经甲方同意装饰装修租赁期满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由乙方自行拆除。因拆除造成房屋损坏的，乙方应当承担恢复原状义务；经甲方同意装饰装修，租赁期满或者合同解除时，形成附合的装饰装修物无偿收归甲方所有，甲方不予补偿。

第六条  租赁期间，本房屋涉及的周围环境卫生、安全保卫、消防安全和生产经营等安全责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何连带责任。因房屋使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方单独承担。

第七条  乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同。

1.擅自将租赁的房屋转租、转让、转借或与他人交换使用的；

2.擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；

3.擅自改变房屋结构，拆、减、增加的；

4.擅自利用房屋进行违法活动或损害公共利益的，乙方还应承担所发生的一切责任。

5.未能按照本合同条款履行义务，并经甲方一年内三次（含三次）或一个月内二次（含二次）发出书面整改通知仍未按要求履行整改责任的。

6.未能履行合同条款第六条规定的义务。

第八条  乙方违约责任。

1.乙方须依法办妥经营本房屋所需的相关证件后方可经营，若违规经营产生的所有责任均由乙方自行承担，手续办理的费用由乙方承担。

2.乙方在租赁期间，应在法律、法规许可的条件下从事残疾人康复服务。同时由于使用保管不当等过错，造成房屋（包括公共设备）或设备损坏、丢失，应负责修理、更换、恢复原状或赔偿责任；

3.逾期30日未缴清租金的，甲方有权终止本租赁合同，无偿收回房屋，没收乙方缴交的租赁履约保证金，乙方已交房屋租金也归甲方所有且不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿所有损失。

4.因乙方违约行为致使甲方终止或解除本合同的，乙方除应承担本合同约定的违约责任外，还须赔偿甲方由此产生的一切损失。

5.因乙方原因致使甲方需对租赁房屋有关事项承担连带责任的。

6.遗留物约定。法律文书生效后或乙方向甲方交还房屋3日后，乙方遗留的物品全部归甲方所有，甲方有权任意处置。

第九条  租赁期间因城市建设、政府行为等不可抗力需要收回租赁标的，乙方应在规定的时间内无条件将所租赁的房屋及设施交还甲方。甲方对乙方不做任何损失赔偿，但乙方预交租金部分可予退还。

第十条  甲乙双方均不得擅自修改本合同，本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同协商议定，其补充协议与本合同有同等法律效力。

第十一条  本合同租赁期满，乙方应当于本合同期满后10日内将房屋腾空交还甲方，并经甲方验收合格；逾期交还的，乙方同意向甲方支付占用费，占用费为本合同月租金的150%，并赔偿由此造成的所有损失。

第十二条  本合同租赁期满，甲方将本合同的标的房屋重新委托国有资产产权（物权）交易中心公开招租（乙方若愿意继续承租，应当参加招租竞标活动），乙方在本合同履约期间，无违约行为，则在同等价格情况下，乙方作为原承租户有优先承租权。

本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方可协商解决；协商或调解不成的，依法向当地人民法院提起诉讼。