南昌新力铂园涉嫌变相出售人防车位

位于南昌红谷滩区九龙湖地区的新力铂园楼盘，在2017年，被媒体曝出存在未批先建的违规行为。两年后，新力铂园南区首批交房的高层楼，又被媒体曝出《新力铂园精装房变“惊装” 豪门之“豪”变业主之“嚎”》，其房屋品质让业主接受不了。如今，该小区的业主仍在维权的路上奔走。

△新力铂园涉嫌违规出售人防车位

11月15日，还未收房的新力铂园业主周先生向晨报记者投诉道，他家花费16.1万元购买的车位，副驾驶车门打不开且是只能租赁不能售卖的人防区域的车位。

日前，晨报记者经过走访调查发现，新力铂园不但涉嫌违规变相出售人防车位，且在人防工程未竣工验收的情况下，交付给业主使用。

反映：购房中匆忙买中了人防车位

“通知收房1年多了，我们大多数业主到现在都还没有收房。”投诉人周先生一家人在2017年购买了新力铂园南区4栋的一套住宅，面积125平米，按照购房合同的约定，他应该在2019年7月份收房，但开发商延期了两个月。并且，延期交付的精装房质量，让他一家人“大跌眼镜”。另外，买房时搭售的车位也让他感到心累。

周先生称，2017年他花了16.1万元购买地下停车位，位于一处方形立柱旁，当时并没有现场查看，如今为了消防验收，开发商在立柱旁加了一个消防柜，“车子停在停车位上，根本就打不开车门。”

△周先生购买新力铂园地下停车位，竟然打不开副驾驶车门

11月15日，记者与周先生一起来到了该停车位，处于地下一层的边缘，宽厚的立柱确实遮挡了车辆的副驾驶车门位置，不方便停泊。

“开发商销售人员当时售卖车位时，一直跟我说就剩最后几个车位了，不选就没了，我们就匆匆忙忙买了。”周先生回忆当时“被营销”的场景。

调查：人防停车位使用协议期限长达70年

除在停车位停泊时副驾驶车门打不开外，更令周先生感到揪心的是，他验收时下到停车库才发现其购买的车位竟是人防区域的车位。

△新力铂园人防区域的车位

“人防车位还敢拿出来违规变相售卖，甚至还收这么高的价格。”周先生称，当初买车位期间，开发商销售顾问并没有提示这块区域是人防车位，导致他一家人一直被蒙在鼓里。

在现场，记者注意到，地下停车库出入口上方赫然标有红色的“人民防空工程”字样，周先生的车位周边的墙上也有“人防区域”等字样。此外，墙上贴有新力铂园人防项目的相关介绍，人防面积有15987.4平方米，工程编号为06035。

△新力铂园人防区域（地下停车库）出入口

人防区域的车位有多少呢？记者注意到，该区域的车位编号数值最大为396号。至于人防区域具体的车位数量，开发商提供了一个比较含糊的数据，“有370个左右”。

根据江西省人防办《关于进一步规范防空地下室平时使用和维护管理有关问题的通知》（以下简称“《通知》”）规定，“依法结合民用建筑修建的防空地下室是国家强制要求配套建设的人防工程，属于国防工程和社会公益设施，任何单位和个人不得买卖或者以长期出租使用权的名义变相买卖防空地下室。”

那么，新力铂园开发商与业主的停车位协议是如何签订呢？根据周先生提供的《新力铂园车位使用协议书》显示，该停车位编号为170号，费用为16.1万元，采取银行贷款方式支付，业主享有该车位的使用权。但该协议书并未明确点明170号为人防区域。

使用年限方面，该协议书规定，“停车位使用期限与新力铂园小区住宅土地使用年限相同”。其中，新力铂园小区住宅土地使用年限为70年。即意味着，170号停车位的使用期限也为70年。

人防办：人防区域车位租赁年限不能超5年

2019年底以来，南昌红谷滩区开始整治部分开发商变相销售人防车位的行为。新力铂园将人防区域停车泊位70年的使用期限签给业主，这一番操作是否合规？

△周先生提供的《新力铂园车位使用协议书》

接到记者反映的线索，11月17日，红谷滩区人防办工作人员已赶到新力铂园小区了解情况。“我们正在约谈新力铂园的开发商，要他们提供相关材料。”红谷滩区人防办钱姓负责人称，该办还未收到该小区的人防工程的相关材料。

该人防办钱姓负责人介绍道，按照省人防办《通知》要求，使用人防区域停车泊位前，开发商应公示车位的具体位置；并明确告知业主车位所在区域是人防区域或非人防区域；最重要的一点是，双方签订的合同是车位租赁合同，租赁年限在5年内。“符合这三点，我们人防办便认定为正规。”他称。

该人防办钱姓负责人称，业主周先生的《车位使用协议》与人防部门认定的《车位租赁协议》是两个不同的性质，下一步，该办将核实更多业主的协议书，“情况属实的话，我们将责令开发商整改。”整改的方式有三种，退还人防车位全款，或人防区域的车位置换为非人防区域的车位，或双方协商重新规范车位合同。钱姓负责人称，“这都要建立在业主与开发商双方协商同意的基础上。”

尴尬：新力铂园人防工程未验收就当车位使用

为何新力铂园开发商未上交相关材料至红谷滩人防办？

18日上午，晨报记者来到南昌市人防办工程管理处，调取了新力铂园楼盘的规划图纸。规划显示，新力铂园实建人防工程面积近1.6万平米。

对此，南昌市人防办人防工程质量监督站郭姓负责人表示，新力铂园的人防工程建设项目2017年开始报建，还在设备安装阶段，未通过竣工验收。

现场走访期间，记者注意到，新力铂园地下车库人防区域白天停放了数十辆车辆，晚上停泊的车辆数量更多。此外，业主介绍，开发商已将这些车位交付给业主使用了。

△新力铂园人防工程未验收就当车位使用。

未竣工验收的人防项目能停车吗？“没有验收肯定是不允许使用的。”该质监站郭姓负责人说，竣工验收期间，人防项目范围内不能停放其他物，否则验收过不了。

记者了解到，根据国家人防办《人民防空工程平时开发利用管理办法》的规定，人民防空工程平时开发利用实行备案登记制度。虽然人防业有着谁投资谁受盗的普遍原则，但其前提要求是使用单位必须持有《人民防空工程平时使用证》，方可使用人民防空工程。

当记者询问新力铂园是否办理了《人民防空工程平时使用证》，该质监站郭姓负责人说，该楼盘地下人防工程还未能通过竣工验收，所以不能办理该证。

　　新力：退还投诉业主购人防区域车位全款

11月17日下午，记者与业主周先生一同来到新力地产集团赣越城市公司，该公司营销部总监汪箐接受了采访。

针对周先生质疑开发商违规变相出售人防车位并提出退还车位款一事，汪箐当场同意退还全款，同时承诺会按照程序办理全额退款。

至于新力铂园变相出售人防车位是否具有普遍性，汪箐称，“人防车位的具体情况我不是很懂，但我会把你们反映的情况向公司汇报，尽快把问题处理好。”

此事处理的结果是否意味着像业主周先生这样购买了人防区域停车泊位的业主，均可向新力铂园开发商要求退还全款？

17日下午，汪箐表示，“你们反映的几个问题，我暂时没有办法回答，但我们公司会在明天以文字的形式回复你们的问题。”

18日上午，业主周先生来电称，正在与开发商方面办理车位退款事宜，对方承诺在一周左右退款。

截至今日18:40时，新力地产集团赣越城市公司并未向记者反馈人防区域停车泊位一事如何处置的文字方案。