续租一次交一次中介费 合理吗？

北京刘教员比来碰着了一件糟苦处。旧年4月，他颠末屋宇中介租下一屋子。据了解，房子是由我爱我家与房主签定三年的租赁公约后，再租给刘老师的，我爱我家与刘教师两方签订了1年公约，并收取了1个月1.2万元房租作为中介费。一年后，刘老师想续租，被我爱我家申报“如续租还需再交纳一遍中介费”（4月11日新华社）。

续租时中介该不该再收中介费？网友对这个题目有争议。有的以为没事理，有了人感触该收，情由是和中介签一次条约，就交一次中介费，这是旧例，谁让二房东是中介呢？笔者以为，厘清这个事儿须从弄清两个标题问题起源。

第一，司法怎样规则的？衡宇中介是向房主和租户提供居间供职的机构，根据公约律例定，居间条约是居间人向托付人呈文订立合同的机缘兴许供应订立公约的叙言就事，交付人付给报酬的条约。也便是说，居间合对抗般是三方合同，像刘教师所遇，中介充任房东，与刘教师签署双方条约，据此向租户收的钱，首先是房租，在完成向租户供给屋宇动态，并推进交易的居间效能后，再收取合理的居间处事费。也便是说，在首次生意营业完成后，归于中介的钱款实践上是房租的差价与中介费两笔。

续租时，对付“统一房屋、对立租户、抗衡中介”的情况，中介并无提供新的屋宇消息，只不过充当房东再与租户单方签署条约，收房租没问题，再收中介费，其依据安在？这此中谁是依赖人，所谓居间条约中的做事又在哪儿？这需要进一步弄清楚，才有利于标题的解决。

第二，续租交中介费写入合同了，怎样办？“如租赁限日届满，乙方仍持续租赁的，需再一次向丙方领取新合同约定的佣金”条目是客岁已签公约的内容，对此，刘师长教师不知情。续租时碰钉子后，他才从14页的合同里找到了中介说的这句话。续租再交一次中介费，对租户来说属于重要义务与加重责任条目。

遵照合同律例定，居间人有如实呈文责任，有有心隐患、危害租户利益的环境，不得申请收入人为并理应禁受危害赔偿责任。中介作为提供款式条款的一方，其加剧对方责任的条款，极可能被认定为有用条目。这个问题，可以经过走法令阶梯来解决。

从网友供给的信息看，刘教员的遭逢并不是头一份。在国度膨胀购房市场、进行住房租赁市场的政策后盾下，有必要从立法层面尺度中介付费，以维护良好的租赁市场秩序。

值得关注的是，这一题目已引起重视，一些地方也已熟手动，比如北京在《北京市房地打造经纪打算法子》（搜罗意见稿）中就熟识划定规矩，同一宗屋宇租赁经纪营业中租赁双方续约的，房地制造掮客机构不得再次收取佣金。多么的懂得划定规矩，会给恢弘租户一颗放心丸，等待这一条款能尽快颠末，并在更大畛域得到广告。