岳阳市中心城区商贸市场情况调研报告(4)

⑤家俱市场。目前，城区人口近80万，住房需求量大，房地产业发达，家俱年需求量达1亿元。现城区有吉盛美居、九盛家俱、商业城家俱、泰和家俱、汇沣家俱、全友家私、楚天家俱、三洋家俱等八大家俱市场，群雄逐鹿，内耗严重。汇沣家俱市场主楼五层，建筑面积4万�，另有大棚面积2.8万�，总计营业面积6.8万�，目前利用率仅50%左右；九盛家俱市场建筑面积约2万�；吉盛美居也有近2万�经营场地。这三家均属专业性家俱市场，已形成较大规模，设施完备，环境舒适，且分别分布于城西、城东、城中三个区域，予以保留，扶持发展，其他家俱市场逐步并入这三大市场。

⑥梅溪桥副食市场。该市场是我市传统市场，历史悠久，影响广泛，具有较强的消费需求。因此，要把该市场纳入市政府旧城改造着手进行整体改造；规范市场管理，禁止占道经营，塑造市场形象；搬迁竹荫街北部服装经营门店，扩展市场范围，从事副食经营。

⑦科技文化市场。取缔商业城现有家俱等经营项目，严格按《2006－2015年岳阳市城市商业网点规划》执行，将其建设成为高标准、规范化的科技文化市场，将现在散居市内的音响设备、音像唱片专店，华圣、五里牌等电脑城和中心城区的IT业经营业主全部搬入该市场经营。

⑧新建农产品物流市场。将现有的八字门蔬菜批发市场和花果山水果市场整合为岳阳市农产品物流市场。规划该市场落户岳阳楼区胥家桥，占地500亩，投资近10亿元。

三、标准化改造城区菜市场

产业现状：中心城区现有菜市场69个，其中岳阳楼区42个，经开区4个，南湖区4个，市直部门16个，中央省属企业3个，基本能满足市民正常生活需要。但市场建设相对滞后，市场设施陈旧和利用率低，新城区和新建小区菜市场缺乏，马路市场等问题突出。

发展思路和发展目标：力争用3年左右时间，将中心城区现有69个菜市场分批次、分区位、有重点的综合整治，做到拆搬结合，建改结合，逐步改善集贸市场环境，提高管理水平，提高服务档次，提升城市品味。逐步形成布局合理、竞争有序、环境优美、便民利民惠民的超市化、规范化、标准化的菜市场体系。

四、规范建好三条特色商业街

特色商业街是指同一系列的专业店、专卖店集聚，是一种多功能、多业态的商业集合体，街长200米以上，专业店30家以上，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观光等功能于一体，有比较灵活的市场反应能力，是城市商业的缩影和精华，满足人们多样化的生活需求，符合人们未来的消费趋势。商业街建设既是对城市原有商业资源的一种整合，也是商业向更高阶段发展的一种准备。

产业现状：岳阳市区现状缺少具有鲜明、符合标准的特色街区、具有一定专业特色的街区如东茅岭路专卖一条街、竹荫街糖酒副食一条街、巴陵东路汽车品牌销售一条街、书城路图书一条街、土桥巷饮食一条街等因管理不规范、软硬件水平低，给人以低档、混乱的感觉，达不到现代特色街的要求。

发展思路和发展目标：特色商业街是城市地域文化的重要载体，是反映城市地方特色的重要窗口，是一座城市靓丽的名片。现在特色商业街成为城市建设和经营中的热点，我国现有93个特大城市和大城市中比较著名的特色商业街有180多条。商业街必须构造特色，向综合化发展，由购物为主向注重提供吃喝玩乐综合服务转变，特别要注重景点、旅游、观光功能，上海的南京路、北京的王府井、苏州的观前街既是购物天堂，还是旅游观光景点。同时，特色商业街不是靠数量取胜，而是靠特色致胜。为此，重点建设东茅岭路服装品牌一条街、德胜南路湖鲜美食一条街、巴陵东路汽车品牌一条街、南湖酒吧一条街等四条特色商业街。

发展重点和实施措施：

①东茅岭服装品牌一条街

主题定位为“品悟繁华、畅享时尚”，整条街朝着时尚、高雅、大气的方向改造升级，彰显服装经营特色。从商业步行街入口蓝天商厦起，至南湖路口国际大厦止，地上地下全长约1000米。地上部分的街容街貌改造：建造人行天篷，在每家店铺的门头架设宽两米的遮荫篷，晴天晒不到太阳，雨天淋不到雨。重新铺设人行道，增设人行护栏，建造原则实行统一划规，统一建造，经费各经营业主自理，建好后税收部分返还。路灯、广告灯的改造与特色街的风格一致。交通整治上，除了公交车和的士外，其他车辆限时通行，禁止摩托车通行，临街开辟停车场。地下部分：高起点规划设计建设，商业形态与地上相呼应，把整街打造成具有影响的品牌商业新城。由岳阳楼区负责实施。

②德胜南路湖鲜美食一条街