美债大跌，或引发45万亿美国地产危机

最近美国多个州传出消息，将禁止中国买家买入房产。

但事实上，来自中国的投资者正在以更快的速度撤离这一市场，抛售美国房地产成为了不少海外买家的共识。

在不少专业投资者看来，美国的地产危机随时将爆发。

01，已跌2.3万亿

从去年中开始，美国的房价已经出现了连续的下跌，虽然现在看起来跌幅还不算太大，但是下跌的趋势并没有停止下来，随着美联储的不断加息，美债收益率的不断提高，导致房贷利率不断抬升，说不定未来美国房价大跌的风险越来越大。

美国的一家著名房地产经纪网站提供了这样的数据，去年6月末，全美的房屋总价值为47.7万亿美元，当时创造了历史新高。但是到去年末，这一数值却降至45.3万亿美元。

这半年的时间，总房价跌去了2.3万亿。

但是现在更让人担心的是，余下的45万亿美元房屋资产还有可能出现更大幅度的下跌。

02，中国买家抛售

在美联储不断加息之后，美股已经深蹲，但是对于美国的普通家庭来说，值得庆幸的是房价似乎没有受到太大的影响。

去年3月美联储首次加息，但当时全美房屋指数却同比上涨超过20%，录得了三十五年以来的最高涨幅。

不过现在回头来看，并不是房地产价格可以完全脱离于经济规律，而仅仅是加息传导至房地产需要一定的时间而已。

相关的数据表明，到今年1月末，旧金山的房价中位数与上个月相比就下跌了8%，与去年同期相比，下跌了11%，而与去年3月份的最高峰值相比，下跌了35%。

全美的房屋价格中位数的峰值出现在去年的5月，但是到今年的1月份，这一数值也从43.3万美元下跌至38.3万美元，跌幅达到11.5%。

难怪有美国的房地产经纪人指出，当一些州政府提议禁止中国买家入市时，无非是希望持有房产的买家珍惜手中的资产，不要轻易抛售，以免未来无法重新买回。

但是用这一种办法，显然无法阻止中国买家的抛售，尤其在去年3月份，美联储加息之后，抛售的速度更快了。

03，美债下跌影响地产

最近6个月美国房价的持续下跌，根本原因就在于美联储不断的加息，导致利率水平不断的上升。

房贷利率与美联储加息并不是完全同步，与联邦基准利率也并不是完全同步，但我们细心观察却发现，房贷利率的升与降与美国10年国债的收益率相关性非常的高。

从去年11月份开始，美国10年国债收益率有所回落，与此同时，30年抵押贷款利率也从超过7%降至6.3%。

正当业界为此松一口气的时候，还没来得及看到房屋销售数据的回暖，却发现最近这几天美债市场又出现了大规模的抛售美债，价格疯狂下跌。

昨天晚上10年美债收益率重新突破4%。

高盛最新的报告预测，如果贷款利率超过6.5%，房价将下跌超过6%。但如果贷款利率超过7%，房价将下跌10%。

美国的知名个人理财网站提供的数据表明，到去年底，每个美国家庭的平均债务约为14.3万美元，全美的总债务达到了17万亿，其中大部分为住房贷款。

一旦利率继续上行，还贷的压力越来越大，部分家庭可能选择降价抛售房子，以偿还贷款，这将在房地产方面造成连锁反应。

到那个时候，现在的45万亿房产很有可能迅速的贬值，这一波地产危机可能远超2008年的次贷危机。