过去一个月，由于全球通胀加剧，全球许多城市的房价出现大幅上涨。例如，美国、英国、加拿大、澳大利亚和迪拜的房价大幅上涨。因此，美国政府担心购房者无法承担住房成本，一些城市高房价的庞氏骗局可能将崩盘。包括中国房地产投机者在内的全球投机者可能会接盘。放眼全世界，有些城市的房价甚至会断崖式下跌。
或许是受此影响，楼市出现了“排队卖房”的现象。全国新建二手房挂牌量环比增长86%，新建商品房库存超过5.1亿平方米。可见，无论是开发商还是二手房业主都在想方设法卖房。对于没有及时出售房子的公司来说，资金无法收回，最终导致破产。
数据显示，整个2020年，我国共有408家房地产企业破产，平均每天破产1.4起。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场已经走出了最困难的时期。对于去年破产的400多家房地产企业，不必惊慌，因为这些都不是市场上的主流房地产企业。
但众所周知，房地产公司通常使用高杠杆。一旦资金链出现问题，很容易引发多米诺骨牌效应，泰禾集团就是如此。虽然它是一家拥有20多年经验的千亿级房地产企业，但现在正处于命运的关键时刻，近200亿的债务无法偿还。
根据泰禾集团最新发布的2020年年报，净亏损达到51.07亿元，归属于母公司的净亏损49.9亿元，负债总额197.58亿元。面对这样的年报，深交所存疑不实，要求泰禾集团在2021年6月7日前向深交所提交相关说明材料。
泰禾集团的债务问题主要是由于快速扩张。2017年，泰禾集团销售额突破1000亿元。同时，董事长黄其森设定了一个目标：2018年销售额翻一番，达到2000亿元。2019年，泰禾集团还被胡润评为中国民营企业500强之一。转眼间，泰禾集团开始遭遇资金危机，销售业绩持续下滑。
为缓解资金压力，泰禾集团又从银行借不到钱，不得不出售旗下多只大型文化旅游股权，但仍未能彻底解决资金问题。到2020年，泰禾集团近80个重大开发项目没有完成，泰禾集团总负债971.4亿元，其中中短期负债679.08亿元。
经调查发现，泰禾集团有限公司涉案司法案件最多，达716件，有民间借贷、工程债、房屋买卖合同纠纷，甚至是几千元的办公用品。可见，泰禾集团最主要的是民间借贷，还是员工债务，也就是说集团向员工借钱，但最终无法偿还，被员工告上法庭。
同时，泰禾集团被限制高消费近800次，股权也被大量冻结。截至2021年6月6日，股权冻结次数达到200多次。作为公司负责人的黄其森，除了面临公司债务危机，还被列入不信人黑名单外，还有来自全国各地的近百名泰禾集团未完工楼盘业主示威。
为什么泰禾集团会沦落成这样？
事实上，2011年以来，泰禾集团的激进扩张已经埋下了隐患。2013年，在北京、上海和福建共拍卖了价值800亿元的土地。可以说，如果北京有10块地，那么其中7块将被当时有“地王”之称的泰禾拿下。2015年—2017年，斥资千亿元拿地。
而买地的钱都是借的。泰禾集团的资金周转也是通过为项目融资和相应的土地作为金融机构的抵押品；或以泰禾集团的股权作为抵押筹集资金。然后将土地建成高档别墅和豪宅，最后以上千万元的价格出售，获得现金流。泰禾集团的模式也是造成这种现状的主要原因。
此外，近年来泰禾集团频繁更换高管，不仅推高了管理成本，也不利于项目的稳定运行。各种因素的综合作用进一步加剧了泰禾集团的危机。虽然尚未真正“倒下”，但未来困难重重。
有人说，万科集团可能成为“接盘者”。今年接替泰禾集团的高管是黄耀文，担任泰禾集团副总裁兼首席财务官，黄耀文也是曾经的老“万科人”。早在去年，万科就联系了泰禾集团，并表示愿意合作。不过，也有人认为，一旦泰禾集团倒下，首先“购房者”将成为接盘侠，因为这些人都是买的期房。
因此，买房前最好睁大眼睛，避免以后出现各种“麻烦”，最好不要买期房。一旦房地产公司倒闭，你可能会损失半辈子的积蓄！
