超七成进京、天津必争、河北溢价走高

近年来，随着雄安新区规划、北京城市南部发展计划持续颁布，北京与天津、河北联动变得更加紧密的同时，三地协同也再次迈上新的台阶。

在这其中，北京市场主要由当地国企与品牌房企分食，TOP50房企中超7成已进京布局；天津则已成为各大房企必争之地；随着外来企业逐渐进入各个城市，河北省内市场竞争愈演愈烈，整体溢价率走高，流拍率分化。

早期立足北京的房企例如首开、金茂、远洋等已逐步成长为千亿房企，起家天津的融创更是跻身国内TOP5房企，河北环京区域的华夏幸福、荣盛发展等也都进入了千亿联盟。

TOP50房企超7成进京，土储货值较高

2015年国家审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》，在政策利好的带动下，房地产市场开始加速运行。

从TOP50房企进驻北京情况来看，北京市场主要由当地国企与品牌房企分食，TOP50房企中超7成已进京布局。

这一方面是由于北京市场地价较高，对企业体量提出要求，因此当地国企和品牌房企凭借资金优势更容易进场，包括合作拿地等在北京市场也层出不穷。

另一方面则因为北京作为首都，市场方面虽然政策偏紧但影响力较广，具有天然的宣传优势，因此多家企业都把进驻北京作为战略规划之一，通过进驻北京拓展版图同时打造标杆型项目。

综合当下的数据来看，北京地区的房企主要可以划分成品牌房企，地方国企，其他企业。

在这其中，无论是连续多年位居北京房企销售排行榜前列的万科、华润，还是近两年异军突起的中海，这些房企由于进军北京较早、资金实力雄厚，且在北京积极纳储，这类大型品牌房企属于北京地区的第一大阵营。

接下来则主要包含首开股份、北京城建这类地方性国企以及保利、金茂这类规模房企，本地国企由于深耕北京市场多年，存在土地资源优势且承接了大量北京的城市更新等业务，因此竞争力强劲。

整体来看，不论是梯队之内还是梯队之间销售业绩差距并不大，整体竞争十分激烈，企业想要分占市场份额不掉队，除了要提升纳储力度，还可以积极拓展合作扩大销售规模。