房企柬埔寨淘金金城控股2万公顷项目落地暨特色

被称为“港股股市鲜有特色小镇概念股”的金城控股，将目光转向国外，想要在柬埔寨打造生态旅游特色小镇。

7月24日，金城控股宣布与陈志光达成无法律约束力的谅解备忘录，计划收购柬埔寨两块农地，建设总面积1.98万公顷的特色小镇。

具体而言，金城控股计划分别收购两家公司的多数股权，每家公司均享有柬埔寨农林水产省授予的经济用地特许权。其中，一家在柬埔寨桔井省三宝区享有总面积98万公顷的土地特许权，另一家在柬埔寨桔井省三宝区享有总面积1万公顷的土地特许权。

金城控股表示，由于这两块土地目前被批准用于农业用途，如果收购能够实施，金城控股可能会申请改变批准的用途。经有关部门批准后，计划将这两块土地开发为生态旅游小镇，拥有商业建筑、住宅物业、酒店和赌场。

这笔交易的1.98万公顷，即198平方公里，规模巨大，相当于深圳市中心城区福田区的2.5倍。然而，以目前如此大的面积和农田用途，要发展成为特色小镇，势必要在基础设施上投入大量资金。

晋城特色小城镇象棋游戏

公开资料显示，金城早年为政府做地方债融资起家，转向特色小镇项目，短短两年就蒸蒸日上。主要采取“PPP产业化、金融化”的模式。在柬埔寨签订“生态旅游与赌场商业小镇相结合”的合同，可以说是充分发挥了它的优势。

据悉，2015年7月22日至2016年8月22日，晋城市共中标新型城镇化项目35个，合同总投资1800亿元。

截至2017年9月，浙江、江苏、湖南、贵州、福建、江西、湖北、河南、安徽、吉林省共有59个特色小镇项目。晋城官网显示，政府项目签约金额超过5700亿元，预计到2018年底，特色小镇总资产将超过3000亿元。

就地产新媒体而言，金城控股6月14日发布的截至2018年3月31日的年度业绩公告显示，其投资及资产管理服务板块产生的营收增长同样亮眼。

公告显示，公司营收增至7.49亿港元，同比增长1.28%。投资及资产管理服务分部产生的收入增加约48.7倍至1.17亿港元。

此外，期内公司拥有人应占溢利为1.59亿港元，同比增长431倍，每股基本溢利为3.98港仙；资产净值为4.88亿港元，同比增长90.37%；总资产达12.92亿港元，同比增长190.19%。

就在这一系列漂亮数字的背后，也有不同的声音，其中之一就是质疑5700亿元的订单金额。

有媒体称，2015年7月至2016年8月，金城新项目平均投资额为51亿元，而2016年8月至2017年9月，金城新项目平均签约投资额为162.5亿元。短短一年时间，晋城单个项目的平均签约投资从几十亿元飙升至百亿元以上。

对此，金城集团副总裁叶恒回应：“5700亿元只是所有战略框架协议的总数。目前实际操作上是几百亿。在59个城镇中，目前正在建设的城镇有24个。”

然而，金城最近的柬埔寨项目将占地1.98万公顷，相当于深圳市中心城区福田区的2.5公顷。此外，目前作为农田使用，要发展成为特色小镇，势必要在基础设施上投入大量资金。

柬埔寨房企淘金热

事实上，近年来，随着柬埔寨经济保持7%以上的平均高速增长，加上“一带一路”的有利发展战略，柬埔寨经济发展迅速

2017年7月，R&F物业柬埔寨公司正式成立。原项目“金边R&F城”位于柬埔寨首都金边、金边R&F市华亭、金边R&F市华府，总建筑面积76万平方米。

今年3月，R&F董事长李思廉在2017年度业绩发布会上表示，该项目在柬毛利非常高。他甚至强调“不是一般的高，而是很高”，所以如果柬埔寨是“好世界”，会进一步考虑，但目前只是一个尝试。

此外，SIC、绿地、佳源国际、悦泰都在柬埔寨投资。

可见房企对柬埔寨市场的看好，而“农地变小镇”项目金城控股的发展周期应该不短，未来如何发展还有待观察。