二手住宅成交量全年涨超60%

2023年青岛新建住宅网签85660套，同比下跌4.6%。二手房方面，2023年青岛二手房住宅成交65532套，同比增长63.53%。

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回顾2023年青岛楼市，这一年市场跌宕起伏，呈现出典型的“先扬后抑”特色。

春节过后，北京、上海等地都传出房地产市场回暖的消息，楼市似乎在一夜间就由冷转热，在这波热潮中，青岛楼市迅速回暖。其中，2月份二手房成交量达到5245套，新房成交8861套，从业人员、购房者普遍感受到了市场回暖气息，市场信心逐渐提升。

不过，在积压的需求释放后，青岛市场开始转淡。9月份受全国及地方多轮政策刺激，青岛放开限售限购后，房企促销不断，但是市场疲软收缩。

锐理数据山东区域总经理刘元婧认为，从月度走势来看，青岛楼市开年明显回暖，此后签约量急剧下滑。6月份多个楼盘的集中网签带动签约量的巨量增长，此后再度断崖式下滑。9月份在限售限购的放松、认房不认贷等大力度措施，为市场提振信心的刺激下，加上多个楼盘的集中网签，签约量再次攀升至高位。四季度政策虽继续发挥作用，但在当前的房地产市场中，观望情绪仍然弥漫，购房者信心尚待进一步恢复。

从区域分布看，西海岸和城阳依然是成交主力，其中西海岸新建商品住宅成交23278套，占据成交榜首，城阳新建商品住宅成交18223套，占据第二位；即墨区、胶州市、平度市、莱西市、李沧区、市北区、崂山区和市南区分列3-10位。

二手房市场表现同样如此。2~3月份，在前期积压需求集中释放以及学区因素影响下，青岛二手房市场迎来“小阳春”。彼时，青岛二手房市场活跃度很高，2月份、3月份青岛二手房网签套数环比增长超101%和52%，其中3月份二手房网签量达到8744套，为全年峰值，随后，二手房价格开始走低，成交量保持持稳。

多位受访经纪人亦表示，今年是青岛二手房市场价格持续走低的一年，不少片区年内成交价格波动超过20%，且在挂牌量不断攀升的背景下，二手房价格下跌预期仍在。

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最近两年，在房地产行业普遍承压之下，房企只有加大核心城市、核心板块的布局才有机会胜出，青岛市场成为房企们的必争之地。

各大房企纷纷加码投资，让2023年的青岛楼市竞争更为激烈，房企洗牌在继续。

锐理数据显示，2023年青岛市全年新建商品房销售金额榜单前10强（TOP10）的开发商，合计总销售金额约652.4亿元，占青岛整个市场32.3,%,销售金额突破百亿元的房企仅海信地产一家。

海信地产在青岛市场的领跑优势非常明显，尤其是在高端改善市场遥遥领先，以116.59亿元居TOP1,位列2~10位的房企分别是和达集团、万科地产、融创中国、君一控股、保利发展、华润置地、中国金茂、鲁信置业和银丰地产，TOP10门槛为42.95亿元。

另外，青岛房企在2023年表现出色。TOP2榜单中有10家为本土房企，它们是海信地产、和达集团、君一控股、天一仁和、北岸置业、中巍集团、青铁置业、瑞源集团、青特置业、城建集团。