北京公布首批“控地價限房價”地塊競買規則及住宅銷售限價

　　新華社北京１０月２８日電（記者孔祥鑫）２８日，北京市規劃國土委就９月底挂牌的４宗地塊發布第二次補充公告，進一步細化這４宗“控地價限房價”試點地塊的競買規則及形成住宅后的銷售價格。根據補充公告，海澱區永豐產業基地的３宗地塊，平均銷售限價為５３４００元�平方米，大興區黃村鎮的地塊，平均銷售限價為５５８００�平方米。

　　９月３０日，北京市發布《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，提出“控地價、限房價”的土地出讓方式，在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件，鼓勵房地產開發企業自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。

　　在第二次補充公告中，最令購房者關注是這４宗試點地塊形成住宅后的銷售價格。根據補充公告，海澱區永豐產業基地的３宗地塊，平均銷售限價為５３４００元�平方米，最高銷售限價為５６１００�平方米﹔大興區黃村鎮的地塊，平均銷售限價為５５８００�平方米，最高銷售限價為５８５００�平方米。

　　據介紹，這４宗地塊由北京市住建委會同屬地有關部門共同會商確定銷售限價。最終價格以周邊項目成交均價為基礎，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定，與周邊自住房定價基本適應。

　　與此同時，此次公告中還預設了這４宗地塊的地價上限。據介紹，這次４個地塊設定的地價上限，普遍比市場預期的成交價格水平要低。嚴控地價除了防止“高價地”的出現，設置地價上限也是為了引導市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間。

　　分析人士指出，從土地供應到最終房屋的銷售，一般會有一年半到兩年的時間，現在就鎖定了未來的房價，意在合理引導市場預期。

　　此次補充公告中，還首次提出了投報高標准商品住宅建設方案的競買方式。根據競買規則，這些地塊首先會挂牌競價，在達到預設的地價上限時，就改為現場競報企業自持商品住房面積比例，企業自持商品住房面積比例也有一個預設的上限，在現場競投達到這個上限后，就改為一次性投報自持商品住房面積比例。

　　北京市規劃國土委相關負責人介紹，當一次性投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為１００％時，如為純住宅的地塊，則轉入高標准商品住宅建設方案投報程序﹔對於包含有獨立公建的地塊，需先競投企業自持公建的面積比例，在達到１００％后再投報高標准商品住宅建設方案。

　　高標准商品住宅建設方案由專家組成的評選委員會進行評分，評分的標准包括：綠色建筑星級、裝配式建筑技術應用、其他節能環保技術應用、規劃建設方案、企業自持商品住房運營方案等。

　　此外，為了防止開發商通過捆綁精裝修等方式變相提高將來銷售時房價，此次在補充公告中也明確，項目中建設的商品住房應嚴格按照上述限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。

(責編：杜燕飛、王靜)